El corredor donde nacieron los outlets se reconvierte con un nuevo negocio

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Avenida Córdoba de Lavalleja a Serrano Es el centro del concepto outlet y durante muchos años ha sido el centro de las marcas para montar tiendas de venta de productos de la temporada anterior. Pero la llegada Distrito de Arcos, Con mano IRSAy conversión el pilar comercial de Villa Crespo, generar migración de etiquetas clave. Hoy el área está experimentando una transformación: la tienda de ropa ya no está y en su lugar hay un letrero de construcción para un nuevo desarrollo inmobiliario.

“Arriba de Scalabrini Ortiz hay muchos edificios. Es una zona que ha cambiado radicalmente. Lo mismo pasó en Córdoba después de Juan B. Justo. El dueño del local vendió el lote al desarrollador porque los ingresos ya no eran los mismos y el compromiso con el nuevo emprendimiento significaba mejores negocios para ellos.“, él explicó Martín Akian, director comercial de Aranalfe Propiedades.

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En la Avenida Córdoba entre Serrano y Gurruchaga hace unos meses se fue la marca infantil Mímica Deja tu local vacío. salida de Kosiuko, en la esquina de Córdoba y Lavalleja. La marca pasa por el lugar legado, también por Federico Bonomi, y finalmente se vendió como lote para nuevos desarrollos inmobiliarios. Lepore vende edificio donde se vende departamento de dos ambientes de 50 m2, dentro de pozo, en US$ 98.000

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En Córdoba en 4800 lotes de 270 metros cuadrados (m2) en venta. El inmueble consta de un local comercial donde se encuentra la marca picotear con la versión de lanzamiento.

Según datos de Informe Inmobiliario en palermo sohoárea entre Av. Godoy Cruz, Av. Santa Fe, Av. Scalabrini Ortiz. y Av. Córdoba. en 2022 un total 73 emprendimientos, siete más que en 2021.

Solo cinco de 73 desarrollos han sido completados con unidades aún a la venta. Por otro lado, el número de puestos de trabajo recién iniciados es impresionante, lo que demuestra que la zona aún tiene un gran potencial para crecer. Actualmente, hay 25 proyectos con un avance menor o igual al 2 por ciento.

“Con la llegada El barrio de Arcos y la reactivación del barrio de Aguirre, en Villa Crespo, la marca sale de la clásica calle Córdoba, lo que da lugar a nuevos desarrollos dirigidos principalmente al público joven, estudiantes y vecinos del barrio”, agregó Akian.

Si bien la demanda de lotes en la zona es constante y el barrio ya no es una zona exclusivamente comercial, los precios, como en el resto de la Ciudad de Buenos Aires, están cayendo.

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El valor del precio promedio por metro cuadrado (m2), según datos del Informe Inmobiliario, es u$s 3266 m2 en la zonamientras que el año anterior el récord fue de US$3.316 por m2, lo que representa una ligera disminución interanual del 1,51 por ciento.

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Sin embargo, hace tres años, el m2 promedio se negociaba por encima de los US$ 4.000, lo que demuestra, según el Informe Inmobiliario, que el valor actual está un 18,41% por debajo de la media prevista en 2019.

cada alquiler

El área comercial de hoy es una de las favoritas de los desarrolladores que encuentran lotes disponibles allí con un gran potencial.

Muchos terratenientes negocian con los desarrolladores y buscan retener locales comerciales al final del desarrollo. Es una forma de diversificar tu negocio y generar mayores ganancias“, detalla Daniel Bryn propietario de Invertire Real Estate.

“Hoy las primeras marcas no están en esta zona, pero hay tiendas más pequeñas que quieren estar en la arteria cordobesa”, agregó el empresario inmobiliario. “Es un área en desarrollo y ya no es comercial”.

“Alquilar espacio comercial ya no es atractivo. Los propietarios están evaluando alternativas y comenzando a tener otros impactos en áreas que hoy están en transición a edificios residenciales. El nuevo desarrollo es una oportunidad”.agregó Jorge Gayoso, corredor de la división de Locales Comerciales de LJ Ramos.

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Para los expertos, otro fenómeno que promueve la salida de la marca del polo comercial tiene que ver con la propia estrategia de la empresa. “Hoy, muchas marcas combinan sus puntos de venta en tiendas convencionales. Muchas tienen un segundo piso con ropa de la temporada anterior en la arteria comercial principal”, dijo.

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“Desde el cambio de urbanismo, Jalan Córdoba se pone interesante en lo que es un desarrollo en altura. Hoy tenemos muchas evaluaciones para evaluar premisas. El propietario prefiere vender antes que alquilar.” Se agrega que; “los desarrolladores están constantemente buscando terrenos en esta área“, hecho.

precio del local

Alquilar un local en Avenida Córdoba a escasos metros de Scalabrini Ortiz tiene precio $300,000 al mes. es una propiedad de 160 metros cuadrados donde funciona la casa de acopio.

Ahora, el precio ha bajado significativamente hacia el tramo Acua de Figueroa. Una tienda de similares dimensiones en Avenida Córdoba y Julin Álvarez tiene un valor mensual de $220,000.

Sin embargo, sorprende la oferta de locales en venta en el barrio. En la misma cuadra de Córdoba entre Gurruchaga y Armenia hay tres locales en venta. Los precios van desde u$s 250.000 y u$s 600.000 y depende de su tamaño. Lo raro es que las tres están ocupadas por marcas de ropa y calzado.

“Este fenómeno lo vemos en muchos barrios y tiene que ver con la pérdida de negocio y de rentas”, concluyó Gayoso.

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